知り合いから来た妙な投資話に引っかかってしまう例が多く見られます。
この記事では、ワンルームマンションの不動産投資を例にとり、身近にある投資話の詐欺の可能性について解説していきます。
その他の投資話も含めて、聞こえのよさそうな話に騙されないようにするために必要なのは、どうしてその話が自分のところに来ているのか、という視点で見ることです。
この記事で、情報を正しく判断する力を身につけ、騙されないようにしてください。
ワンルームマンションの不動産投資は詐欺!
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
今回は、妙ないろんな投資話があると思うんですが。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
うんうん。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
これがサラリーマンや公務員の人たちに話がまわってきている。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
多いよね、公務員さんね。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
それをローン払いながら家賃収入で利益を出していくっていう話、うまい話に聞こえて飛びつく人もいると思うんですが。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
はいはい。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
いろんな投資話が友達からやってきたりw
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
鉱山買うぞとかね。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はいはい。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
お前が不動産投資に詳しくて、それが得だと認識できた上でやるのは良いんじゃなの?
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
「自分が専門外なので専門家に任せる」
「専門家がいるなら間違いないだろう」
みたいな感じでお金を入れてしまう。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
だいたい、なんでお金の無いあなたに?
例えば、不動産で。
ワンルームマンション買えとかすごいあったし、 今でもあるんじゃないのかな?
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
年利どれくらいになるの?って言って、ワンルームマンションの話聞いたことある?
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
だいたい何%くらいになるかってことですか?
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
うん、年利。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
・・・・・どのくらい回るんですか?
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
4%とかですよ!
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
おー!?
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
それに対して例えば2,000万のローンで組むわけですよ。
現金であったとしても、4%とか、5%しか回らないですよ。
4%、5%のために2,000万の借金!
じゃ整理するね。
4%、5%の為に2,000万の借金をして、そこに金利を払わないといけないです。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
上手くいって5%なんですよ。
これって投資案件としては適切ですか?って話よ。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うーん・・・
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
現金でも、10%でまわす方法があるよ、いくらでも。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うんうん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
じゃ、ワンルームマンションの話を持ってくるのが不動産屋だとしたら、不動産屋の友達に聞いてみたらいいじゃん!
「5%でもやりますか?」
って。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
なんで、不動産屋が儲かるのを、自分で買わずに人に売るの?
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
ですよね、その営業マンが買っていないケースも多いですよね。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
人に売る?
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
いや、売らないです!
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
なんであなたに売るのって言ったら簡単じゃないですか。
だから、これが原則なんですよ。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
だから利率をちゃんと計算して、利率がなんでそうなるのか?
5%って言うのは想定利回りなので、満室だったケースでしょ。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
と言っても、いやいや10年後どうなの?
20年後どうなの?
30年後どうなの?
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
マンションも古くなりますもんね。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
そしたら利率はもっと下がるということですよ。
空くときもある訳じゃない。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
なんでそんなものに2,000万のリスクを負うのかが分からない。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
なるほど。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
ほんとに儲かるんだったら不動産屋の宣伝してきた人が買うじゃん。
最初に持ってきた人が一番最初に買うでしょ。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
情報がすべて!
だから根本の情報をみんな取りたがるし、根本の情報を取れなくても良い案件だったら自分が買うかってなる。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
もしくは、それをすぐキャッシュで買ってくれる人に右から左で。
そしたら不動産屋は手数料が入るから、そういうことをすると思う。
なんであなたのところにそのパーセンテージが?
だからこれがエビに変わっても、砂でやっても、何かこれが投資になるって言ってもそうなのね。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい。
なぜ自分のところに儲かる話が来ているのか?
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
上場するとか言うのも、例えば上場するので資金を集めると言うのも、ちゃんと出資法があるわけ。
49名しか言っちゃいけない。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
それ以上に!
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
だから、みんながが口コミ言ってる投資は出資法違反なのよ。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
へぇー。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
だから、みんなでこういった私募債発行しますと言えるのは、ちゃんと免許を持ってる金融機関なんですよ。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
それは、あなたのお金がその人にメリットがあるってことでしょ。
自分のお金にメリットがあるとは人に言わない訳よね?
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
これは、あなたに言ってくる人がメリットがあるってことだよね。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
ここが分かったら良い訳ですよ。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うん!
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
なんで儲かる話をこの人は持ってくるんだろう?
お金に困ってんの?
いやいや、ぼくが20万とか100万やるより、一億投資してくれる人の方がリスクが少なくて良いでしょって話。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うんうん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
例えば300万投資したとして、
「300万を騙されました、返せって!」
って訴えたとするでしょう。
そしたら全額返って来ても残らないんですよ、あんまり。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
弁護士に依頼して50万最初にかかりました。
それで、成功報酬で20%だったら、裁判だったら絶対300万は返って来ないです。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
そしたら20%(成功報酬)の30万取られます。
50万は弁護士に取られます。
弁護士の経費は実費なので、そしたら150万返ってきても300万のうち50万しか返ってこないです。
それでやります?
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
そこまでの労力をかけてってことですよね・・・
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
それで訴えたところで、そんだけしかならないんですよ。
そしたら
「まぁいっか」
ってなる訳ですよね。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
たしかに。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
だから暗号資産の詐欺なんかでも、当時はね暗号資産でいっぱい集めたらクローバーコインとかいろいろあって、それに絡んでたのはアイテックの山口だけどね。
あいつはそういうことばっかりやってるんだけど。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うーん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
暗号資産も金融庁の管轄じゃなかった時代があって。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
金融庁の管轄なったのは最近の出来事なんで、だからその時は刑事罰にならなかったんです。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
へー。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
「これで儲かるよ」
ってのは全部あげられる。
ヤフーニュースでしょっちゅうあがる。
何百億の詐欺です。
実はポンジスキームだったとか、実際は無かったとかね。
嘘だった、詐欺事件でって。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うんうん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
だから集団訴訟するべきだけどね。
結局集団訴訟とかつまんない労力。
だから騙されない事が一番!
つまらない労力をしないといけない。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うんうん。
投資はプロでもほとんどうまくいかない
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
勉強せずに何にもお金が無いところから、不動産オーナーになれる、と・・・
なれないって!
普通に考えてくれと!
「うなぎの〜」
「エビの〜」
「金の〜」
「これがすごい技術で」
「この特許をもってるだけでこれは!」
特許が儲かる訳じゃないの!
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
「特殊な技術があるからこれ儲かるから出資して」
というのも無いの!
ベンチャーキャピタリスト(ベンチャー企業に資産を提供する人や企業)とかがたくさん投資して黒字になる。
要はエグジット(株式の売却)。
エグジットにはいろんなケースがあって。
IPO(株式公開)、上場もあればバイアウト(他の誰かに買ってもらう)もあるんだけど。
それを全部合わせてファンドマネージャーが年に10%以上まわす奴ってすごいのよ。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
へ~。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
ベンチャーキャピタリストなんかも、百戦錬磨のすごい人たちはいるんだけど、実際そんなに上手く行かない。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
でも、それは大きな投資で、ポートフォリオっていろんなところに投資してるから、一発当たったのがデカいからトータルでパーセンテージがファンドとしてプラスになってるよと。
集めたお金のファンドとしてプラスになってるよと。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
ベンチャーキャピタリストだって、ほとんどうまくいってないんだから。
だから、それを個人でなんの知識も無く、しかも投資をするっていうようになったらね、何しなきゃいけないかわかる?
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
何しなきゃいけない?
・・・何しなきゃいけない???
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
それなのに投資すんの?
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい・・・
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
デューデリジェンスって言って調査されます。
調査!
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい、身辺調査ってことですよね。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
会社も全部、取引先から全部、両面調査される。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
このデジタルマックスはどんな会社で、社長はどうだろうか?
社員から社長はどうだ?とか。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
ぜーんぶ調べられる。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
全部ヒアリングあるんですか?
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
その時にあの
「外車と女と酒はダメ!」
とかね。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
へー!
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
外車好きは投資しない、とか。
色んなのが。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
へー、そうなんですか?
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
だから、そういった証券会社からしたら、俺は
「電車も一緒に乗るな」
満員電車に乗っちゃいけない。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
何で満員電車に?
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
しないよ!
でも冤罪で上げられても打撃受けるよねって話。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
クルマも運転しないで!
誰かに運転してもらってと。
事故しても事故されてもダメだと。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい、はい。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
飛行機乗るときは、出来るだけ役員は一緒に乗らないようにしてくれとか。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
すごいですよね。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
上場上位に入ったらやっぱり。
ほんと大変なんだって。
だから、そんなもん俺いやなんで。
まぁまぁ、一番は実力足んなかっただけだけど。
上場させるような実力は無かったし、そんだけの売上が上がらなかったのもあるけども。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うんうん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
そんなプロが投資するってだけで、そんだけちゃんと調べる訳ですよ。
しっかり調べたうえで投資する。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うんうん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
「ハイ100万円が儲かる」
って出すのっていうの。
そんなのベンチャーキャピタル行った方がいいじゃんねぇ。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
なるほど。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
だから、たくさんの人から出資をもらったら、それ自体が金商法違反と出資法違反なので、そんなことはやっちゃダメなのよ。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
「出資して、出資して」
ってのは言っちゃダメなんですよ。
49名にしか言っちゃダメなの。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
だから上場するからと言って投資を集めたらダメなんですよ。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
「これだったら大丈夫」
というのを投資しても、それでも上手くいかないケースもある訳じゃないですか。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
上手く行かないのがほとんど。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
ですよね。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
上場の場合は一発当てたらデカいからねぇ。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
それが、一般のサラリーマンの人たちが何も調べずに知識も無いのに投資して失敗する方が多い!
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
ソフトバンクさんの・・・
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
ビジョンファンド、ソフトバンクさんやったらとんでもないファンドなんですよ。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
だから、その中でも潰れていったりとかもある訳よね。
ソフトバンクさんのウィーワークとかね。
投資してエライことになっている訳じゃないですか。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
プロがですよ。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
世界的なプロがやってそんな莫大な資金をやって、やっとどうかって話をしているのに、あなたにやってくる話がどうしてなんですかって?
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
そこにお金出資してもらったら良いでしょってことなんです。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい、うん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
だから、そういった原則を分かったうえでもしかしたら本当に身内の人に上場するからって言って身内に発行する株式を発行したりだとか。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
もしかしたら、本当に身内の人に上場するからと言って身内に株式を発行したりとか。
株式の場合もあるしストックオプションってのもある。
新株引受権付社債というんだけど。
株価投資金額いくらを超えたら、株式転換出来ますよとか。
こういういろんなレギュレーションがあるわけ。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
お友達からやってくる話に美味しい話はないです!!
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
それでも素直な方で、その人の事を信じてマンションやら太陽光やらいろんな投資で負債がどんどん増えていってるっていう人いっぱいいますけどね。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
だから、なにをしているんですか?っていう話でしょ。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
「じゃ100万円で」
って100万出すのやめなさいって。
それが一番貧乏になる方法なのにね。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うーん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
それから、良いときに保険入ってんのよ保険も。
今だったらありえないぐらいの利率なの。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
もう、10年で倍になるような時代だったの。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
へー。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
ゆうちょの学資保険なんてね、凄かった。
今なんか学資保険なんてマイナスですからね。
はい、それが当時はね2倍になったんですよ。
10年で2倍になったんですよ。
ほんとに!
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
へー。すごいですね。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
でもその、めちゃめちゃ利率の良いやつを解約して詐欺の投資にあって、全財産失うとか。
そういうのを聞くたびに、もぅ本当に悲しくなるわけ。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
絶えず努力をして、投資家になりたいとか投資で儲けたいんだったら、それなりの知識を得ないと無理です。
僕はもの凄い損したの。
僕は何にもしなくてお金が儲かるって話は基本的に嫌いなんですよ。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うんうん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
使い道がないお金ね。
ただ、僕らは事業家なので事業へと自分のオウンビジネスですね。
それに投資したほうがレバレッジ、何倍にもなる!
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
計算したら、何千倍?何万倍?何百万倍?になってる訳ですよ、レバレッジがね。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
それがまだ未だに僕にお金を生み続けてくれてる訳ですよね。
だから僕らは事業家なので、投資家じゃなくて。
事業の方がレバレッジ多いよねって。
そしてレバレッジは自分の努力でコントロール出来るよねと。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
だから、僕らは事業家なんですよ。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
なるほど~。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
僕はそうは思わない。
投資家も素晴らしいですよ、知識あってプロのインベスターとかもいる訳だから。
それはそれで素晴らしいと思うんだけれども。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
すごいと思います。
みんな賢いです、儲けてる人はね。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うんうん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
自分が生み出す、自分でコントロール出来る。
自分が事業をコントロール出来る。
自分がレバレッジをコントロール出来るところに、僕は魅力を感じる。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
経営者がダメなんだとか、サラリーマンがダメなんだとか、このダメなんだがダメなんですよ!
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
なるほど!
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
だから世界のサラリーマンのプロはサラリーマンでも年間10億円以上ね。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
そしてサラリーマンとしてもやりがいのある仕事でそこで役員になったりだとか。
もしくは、ベンチャー企業を勤めたんだけど IPO 上場を経験して、その何億円というキャピタルゲインをもらう人もいるわけ。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
うん。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
だからこれはみんな共通して言えるのは努力や勉強してスキルを持っている人たちなんですよ。
分かる?
だから4つのクワドランド ESBI がどうのこうのじゃないんですよ。
![田原](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/tahara.png)
はい。
![垣内](https://kakiuchi-blog.com/wp-content/uploads/2023/02/kakiuchi.jpg)
それが無いビジネスは、あ~んっと口を開けてクレクレ星人は一生苦労しますよっていうこと。